«Эффект Долиной» не сработал: в Белгородской области спорную квартиру оставили за покупательницей

Адвокату удалось доказать: новая хозяйка к мошенникам не имеет никакого отношения

Фото: Наталия ИЛЮШНИКОВА. Перейти в Фотобанк КП

В Белгороде утвердили решение Алексеевского районного суда по делу, которое вел известный адвокат Юрий Падалко. Речь идет о ситуации, уже получившей в России название «эффекта Долиной» или «бабушкиной схемы», когда добросовестные приобретатели квартир на вторичном рынке остаются без денег и без жилья. А зачастую – еще и с кредитом. Под предлогом того, что продавцы находились под влиянием мошенников, суды возвращают собственность прежним хозяевам.

Эта схема получила распространение в России в 2025 году и уже вызвала в стране снижение уровня доверия к продавцам на вторичном рынке недвижимости. Особенно когда в ней принимают участие пожилые люди. А теперь она стала практиковаться и при продаже подержанных автомобилей.

Но в Белгороде все пошло иначе. Юрий Падалко рассказал «КП», что это первое подобное дело в регионе и одно из первых в России, когда суд стал на сторону покупателя. Сделку он признал действительной и оставил в силе решение первой инстанции. В законную силу оно вступило 4 декабря.

Адвокату удалось доказать: новая хозяйка к мошенникам не имеет никакого отношения. Иск прежней владелицы о расторжении договора и возврате проданного жилья удовлетворен не был. А ее жалоба в вышестоящую инстанцию – отклонена. Квартиру следует освободить в ближайшие несколько дней.

«КП» узнала подробности этой истории. Алексеевский районный суд в сентябре 2025 года принял к рассмотрению дело о продаже двухкомнатной квартиры. Пожилая женщина обратилась с иском о признании договора недействительным. А покупательница недвижимости подала встречный иск о выселении прежней хозяйки и передаче ключей.

Сам договор они заключили 10 марта. Стоимость составила 5 миллионов рублей. Как выяснилось в ходе следствия, пенсионерка продавала свое единственное жилье под влиянием мошенника, выступавшего от имени «следователя Белова». Он же переправил хозяйке доверенность, в которой было указано, что она передала право распоряжаться ее имуществом жителю Украины. Звонивший сказал, что квартиру нужно продать, чтобы сохранить ее за собой, а сделку потом якобы признали бы фиктивной.

«Следователь» порекомендовал обратиться сначала в одно агентство недвижимости, но там за месяц купить «двушку» за указанную сумму никто не пожелал. Тогда последовал совет обратиться в другую фирму.

В итоге сделка состоялась. Но официально стоимость квартиры занизили: в договоре указали 3,6 миллиона (их в итоге покупательница перевела на банковский счет продавщицы), а еще 1,4 были выплачены наличными – под расписку.

Перечисленные в банк деньги пенсионерка затем отправила мошенникам. Документы о переходе прав собственности участницы сделки подписали.

В ходе разбирательства факт получения наличных бывшая хозяйка жилья отрицала, но суд установил, что, несмотря на более низкую цену в объявлении, квартира была продана за 5 миллионов.

Теперь прежняя владелица осталась и без жилья, и без денег. Жертва аферистов обратилась в правоохранительные органы с заявлением. По данному факту возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

Что же касается самой «схемы Долиной», то широкого распространения в Белгородской области она, по словам Юрия Падалко, не получила. Однако для борьбы с ней по всей стране необходимы законодательные изменения:

- Одно из моих предложений: для проведения сделки утвердить открытие специального депозитного счета, на котором до полного ее завершения и утверждения всех документов Росреестром хранить деньги и не передавать продавцу недвижимости. Они должны находиться там несколько месяцев, до завершения определенного периода «охлаждения». А если продавец все же решит вернуть квартиру обратно, то покупатель сможет сохранить свои средства. Особенно это касается сделок с возрастными участниками. Либо, как в случае с куплей-продажей объектов недвижимости несовершеннолетними, процесс должен проходить под наблюдением и с участием органов опеки.