В Белгороде деньги на капремонт домов будет охранять областное правительство

Олеся Булгакова: «ТСЖ нужно создавать там, где все друг друга знают и доверяют»

Фото: Кристина САЛГАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

С 2013 года белгородцы, как и жители всей страны, будут ежемесячно платить из своего кармана за будущий капитальный ремонт многоквартирных домов. Соответствующий закон приняли депутаты областной Думы. Уже скоро в квитанциях за «коммуналку» появится новый пункт, а сумма ежемесячного платежа будет зависеть от площади квартиры. То есть чем больше ваше жилье, тем больше вы должны будете внести в «общий котел» на будущий капремонт. Государство установило и твердый тариф - за каждый квадратный метр квартиры надо будет заплатить 5 рублей 90 копеек. Белгородцам, живущим в двухкомнатной квартире, новая услуга обойдется где-то в 350 рублей в месяц. В год придется отдать из кошелька около четырех тысяч рублей. У белгородцев есть выбор: перечислять деньги на счет своего дома или региональному оператору.

Конечно, все хотят жить в комфортных домах, некоторые готовы за это заплатить, но многие сомневаются в том, стоит ли «выбрасывать» в очередной раз свои кровные в ненасытную утробу ЖКХ.

В пресс-центре «Комсомолки» на вопросы наших читателей о нововведении отвечала начальник Управления ЖКХ Белгородской области Олеся Булгакова.

- Я с семьей живу в абсолютно новом доме, который построен три года назад. Очевидно, что капремонт ему понадобится еще очень не скоро. А я, может быть, продам квартиру в этом доме и перееду в другой город, зачем мне платить сейчас за мифический ремонт? Инна, Белгород.

- Платить за капремонт обязаны абсолютно все собственники квартир независимо от возраста и состояния дома. Дома не вечны, рано или поздно ремонт понадобится. И вы вместе с остальными жильцами просто будете потихоньку копить на этот ремонт до тех пор, как живете в этом доме.

- Я пенсионерка, живу в доме, которому уже тридцать лет. За все это время он ни разу не ремонтировался. В программу государственного софинансирования капремонта мы тоже не попали. И теперь получается, я должна отдавать со своей пенсии деньги сейчас, а когда ремонт будет - неизвестно. Надежда Герасимова, Белгород.

- Таких домов, как ваш, в Белгороде не один и не два. Всего в области более 6000 многоквартирных домов. За все время реализации федеральной программы по софинансированию мы отремонтировали только 1340 домов. К сожалению, не везде ремонт был комплексный. Где-то делалась только кровля, где-то - только сети. Это означает, что будем вынуждены вернуться в эти дома и отремонтировать их комплексно. Ваш дом в любом случае будет отремонтирован за счет тех денег, которые будут собраны на счетах регионального оператора.

- Олеся Григорьевна, я слышал, что у нас есть два пути скопить деньги на капремонт своего дома. Первый - перечислять на какой-то общий счет, второй - создать отдельный счет дома. Это правильно? Что делать, если мы хотим создать отдельный счет для своего дома? Валерий, Белгород.

- Действительно, вы можете или перечислять деньги региональному оператору, или создать счет на свой дом. Но просто так открыть счет на какой-то дом нельзя. Нужно создать ТСЖ на базе этого дома. Либо ТСЖ на несколько домов, но с количеством квартир не больше 30 и расположенных на одном земельном участке. Но создавать ТСЖ только ради капремонта нецелесообразно, особенно если дом у вас старый.

- Что будет, если мы не сможем или не успеем с остальными жильцами вовремя определиться с фондом оплаты капитального ремонта? Куда пойдут наши деньги? Мария, Белгород.

- Областной закон о капремонте был принят в январе. Закон предполагает, что чем раньше вы определитесь с фондом капремонта, тем быстрее дом включат в очередь на ремонт. Вносить ежемесячную плату за капремонт жильцы должны будут в течение месяца после опубликования долгосрочной программы по капремонту. В то же самое время вы должны четко решить, куда будут перечисляться ваши деньги. После опубликования программы будут проводиться собрания тех многоквартирных домов, собственники помещений которых не определись со способом формирования фонда капитального ремонта. Если люди повторно сами не определяются, подается заявка в местную администрацию о том, что этот дом не принял решение, и они автоматически переходят к региональному оператору. Конкретной даты, до какого числа нужно определиться, еще нет, потому что не утверждена областная долгосрочная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

- Если я живу в муниципальной квартире, должен ли я буду платить за капремонт? Дмитрий Шитиков, Белгород.

- За капремонт должен платить собственник жилья. Если в вашем случае собственником является муниципалитет, то и за ремонт должен платить он. Вы от этой платы освобождаетесь.

- Допустим, мы с соседями согласимся на то, чтобы наши деньги собирались на счетах регионального оператора. А кто гарантирует, что эти деньги не пропадут? Что их потратят по назначению? Сергей Леонидович, Белгород.

- В законе четко прописано, что региональные власти несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Деньги аккумулируются на счетах и никуда деться не могут. Региональный оператор их просто так даже снять не сможет. Банк перечислит деньги подрядчику, только когда региональный оператор передаст протокол общего собрания жильцов об участии в капитальном ремонте, договор на выполнение работ по капремонту, акт приемки работ и итоговый протокол общего собрания об утверждении выполненных работ.

В областном законе указано, что региональный оператор обязан ежемесячно предоставлять в жилищную инспекцию начисления по домам - с разбивкой по каждому дому. На сайте регионального оператора будет в свободном доступе вся ежемесячно обновляющаяся информация. В жилищную инспекцию будут предоставляться данные, в том числе с выпиской из банка по остаткам счетов.

Система сбора средств на счету регионального оператора более прозрачна, чем на счету у ТСЖ. Не зря затронут и вопрос коррупции. Нередки случаи, когда ушлые граждане уговаривают бабушек создать ТСЖ. У нас народ доверчивый. Создается ТСЖ, собираются средства один-два месяца, а потом эти мошенники сбегают с деньгами. Люди остаются с неоплаченными долгами по «коммуналке». ТСЖ - достаточно эффективная форма управления. Его можно и нужно создавать там, где все друг друга знают и между жителями дома есть понимание.

- Олеся Григорьевна, а кто будет нести ответственность за качество работ при выполнении капитального ремонта многоэтажек? Чтобы не получилось так, что после ремонта дом «развалится» еще быстрее… Кто нас защитит от недобросовестных строительных фирм, которые сделают все тяп-ляп? Максим, Губкин.

- Региональный оператор выступает техническим заказчиком. Орган местного самоуправления создает муниципальный фонд, который занимается ремонтом. Именно муниципальный фонд, а не какие-то там строительные фирмы.

Региональный оператор перечисляет средства в орган местного самоуправления - в администрацию. Орган местного самоуправления через муниципальный фонд ремонтирует этот дом. Если после ремонта с домом что-то случилось, человеку не надо искать подрядчика. Достаточно прийти в администрацию, предоставить гарантию и сказать «исправляйте».

Региональный оператор - это некоммерческая организация, созданная в форме фонда правительством Белгородской области. Его было поручено создать и зарегистрировать департаменту строительства, транспорта и ЖКХ. Никаких частных лиц здесь нет. По федеральному закону в некоммерческих организациях прописан один надзорный орган. Мы сделали два. Кроме попечительского совета у нас создано правление фонда.

Попечительский совет возглавляет первый заместитель губернатора Белгородской области Валерий Сергачев. Туда входят еще пять человек - представители профсоюза, общественной палаты, Облдумы. Это надзорный орган, перед которым региональный оператор отчитывается один раз в год.

Правление фонда возглавляет заместитель губернатора Елена Батанова. Сюда также входят пять человек. После обсуждения правление принимает решения о формировании программы и перечислении средств.