В России не будет дешевой ипотеки, как в Европе

Максимальная ставка должна быть не менее и не более 7%. Тогда будет баланс

Фото: Евгения ГУСЕВА

Ипотека пережила кризис и снова пошла в рост. Эксперты подсчитали, что только за март этого года банки выдали россиянам на 25% больше займов, чем годом ранее. Таким образом, по мнению аналитиков, эта цифра является рекордным результатом в истории развития российского рынка ипотечного кредитования.

В конце февраля, напомним, сразу несколько банков снизили ставки. В итоге средний процент под новостройки сейчас составляет 10,65% годовых! Хотя вспомните, несколько лет назад ставки доходили и выше 20%. Разница ощутима, согласитесь.

Конечно, до ставок европейских нам еще далеко. По данным компании StatBanker, средневзвешенный процент по ипотечным кредитам в странах Евросоюза составляет 4,5%. Реальны ли и в нашей стране такие цифры?

- В России пока Центробанк борется в инфляцией, стараясь вывести ее к концу года до 4%, - говорит финансовый аналитик Алена Кондратьева. - Проводится жесткая монетарная политика и ключевая ставка остается на уровне 9,25%. И пока она не снизится до незначительной величины, ипотека будет недешевой. А на это могут уйти годы. Причем нужны годы спокойного развития экономики, без потрясений и шоков. А в нынешней мировой обстановке это невозможно.

В прошлом году советник президента Сергей Глазьев предложил выдавать займы практически даром — под 2% годовых. Но столь низкая ставка, считают аналитики, возможна, только если банки откуда-то получат компенсацию. А пока речи об этом не идет.

- Но даже если средства и найдутся, - продолжает наш эксперт, - жилищный рынок может превратиться в так называемый пузырь и лопнуть. То есть низкая ставка только создаст избыточный спрос, который подтолкнет цены вверх. И в итоге покупатели жилья ничего не выиграют. А на дворе может снова образоваться кризис. Максимальная ставка должна быть не менее и не более 7%. Тогда будет баланс.